Asistență juridică cu plată
RO РУ EN
PrimaRăspunsuriImpozit pe venit din vânzarea apartamentului

Impozit pe venit din vânzarea apartamentului

5 aprilie 2023 73

Bună ziua! În 2005 familia noastră compusă din trei membri (eu, soțul și fiica de 16 ani) am privatizat apartamentul de o comară în care locuiam. Toți participanții la privatizare au obținut cote-părți egale. Mai târziu, am cumpărat alt apartament și eu cu soțul ne-am mutat în el (am schimbat și viza de reședință), iar fiica a rămas să locuiască în apartamentul vechi și are până în prezent viza de reședință acolo. În 2021 i-am făcut fiicei donație pe cotele noastre părți în apartamentul vizat și ea a devenit unica proprietară. În 2022 fiica a vândut apartamentul menționat, cu reparație proaspătă și mobilat. Respectiv, prețul pe care l-a încasat este mai mare decât cel care figurează în cadastru. Acum, fiica are de achitat impozit pe venitul obținut în urma vânzării apartamentului. Care preț trebuie indicat în declarație: cel de la cadastru sau cel din actul de donație? Sau poate ea nu trebuie să achite impozitul menționat, dat fiind faptul că a fost coproprietar al acelui apartament înca de la privatizare, a avut viză de reședință acolo mai mult de 3 ani, a locuit în apartament mai mult de 3 ani și nu deține alte imobile? Mulțumesc anticipat.

Cum concretizez intrebarea mea?

Dacă doriți să intrați în dialog cu juriștii pe întrebarea Dvs., puteți posta un comentariu propriu sub răspunsurile juriștilor. Pentru asta trebuie să intrați în profilul Dvs. de utilizator, urmând link-ul respectiv expediat de yAvo la email-ul Dvs.

Comentariile juriștilor 2

Descărcaţi discuția
Tatiana Scobiola
  • Avocat
  • Dreptul civil
  • Dreptul muncii
  • Dreptul familiei
  • Alte contravenţii
  • Alte domenii

Bună. Ultimul act de înstrăinare este contractul de vânzare-cumpărare (2022). Respectiv, în declarație se indică prețul din contractul dat.
Este obligată să achite, indiferent de temeiul în baza căruia a obținut dreptul de proprietate anterior.

6 aprilie 2023
Serghei Marciuc
  • Avocat
  • Dreptul civil
  • Dreptul muncii
  • Dreptul familiei
  • Dreptul imobiliar
  • Contravenţii rutiere
  • Dreptul afacerilor

Bună ziua Ana.
La cazul dumneavoastră sunt aplicabile prevederile creşterii de capital.
Art. 40 Cod fiscal.
(6) Creşterea sau pierderea de capital provenită din vînzare, schimb sau din altă formă de înstrăinare a locuinţei de bază nu este recunoscută în scopuri fiscale.

Articolul 5. Noţiuni generale
Următoarele noţiuni se aplică în scopul impozitării, fără modificarea... mai detaliat statutului juridic al persoanelor juridice şi fizice prevăzut de legislaţia în vigoare:
46) Locuinţă de bază – locuinţă care întruneşte cumulativ următoarele condiţii:

a) este proprietatea contribuabilului în decurs de cel puţin 3 ani;

b) constituie domiciliul/reşedinţa contribuabilului în decursul ultimilor 3 ani pînă la momentul înstrăinării.

Articolul 20. Sursele de venit neimpozabile
În venitul brut nu se includ următoarele tipuri de venit:
y3) veniturile obţinute de persoanele fizice rezidente (cetăţeni ai Republicii Moldova şi apatrizi) de la înstrăinarea locuinţei de bază;
suplimentar citiţi aici
https://sfs.md/ro/intrebare-baza-de-date-generalizare/46

6 aprilie 2023