Pierderea suportată și beneficiul ratat
Bună ziua. Am cumpărat un bun imobil viitor, iar vânzătorul s-a obligat să contruiască blocul și să predea bunul în 2022. Suntem în 2024, iar construcția este suspendată. În aceste circumstanțe, pot solicita rezoluțiunea contractului, restituirea prețului plătit, precum și încasarea pierderii suportate/a beneficiului ratat? Să zicem că scopul meu era să vând ulterior imobilul la un preț mai mare decât cel plătit la cumpărare? Cum se calculează corect beneficiul ratat? Prețul imobilului la ziua de azi?
Comentariile juriștilor 2
Elena Botnaru
Presupun că aveți autentificat un contract de vânzare-cumpărare a bunului imobil aflat în construcție, unde la data semnării, de comun acord ați stabilit toate clauzele cu privire la rezoluțiunea contractului, restituirea prețului plătit, precum și încasarea pierderii suportate/a beneficiului ratat, după caz penalități cu privire la întârzierea dării în exploatare.... mai detaliat Cu privire la stabilirea profitului ratat acesta nu poate fi calculat ca fiind ceva iluzoriu, trebuie să fie probat. Într-adevăr, în măsura în care există fapta ilicită, prejudiciul și legătura de cauzalitate dintre faptă și prejudiciu, repararea trebuie să fie completă și să acopere întregul prejudiciu, inclusiv acel care va surveni în viitor, ca o continuare a prejudiciului actual. Cât privește criteriul certitudinii, se consideră că este cert prejudiciul viitor, deşi încă nu s-a produs, este sigur că se va produce, iar cuantumul lui poate fi evaluat în prezent, existând elemente suficiente în acest scop.