Bună ziua. Casa părintească, în care locuiesc, e divizată în trei cote-părți, dintre care una îmi aparține. Ceilalți coproprietari vor să vândă casa în întregime și îmi cer să vând cota mea parte și să eliberez casa, ceea ce eu nu doresc să fac. Ei pot prin judecată să mă impună să-mi vând cota sau să cumpăr cotele lor?
Serghei Marciuc
Bună ziua.
Da, este posibil.
Codul civil prevede:
Articolul 561. Modul de partaj al bunului proprietate
comună pe cote-părţi
(1) Partajul bunului proprietate comună pe cote-părţi se face în natură,... mai detaliat proporţional cotei-părţi a fiecărui coproprietar.
(2) Bunurile care compun o unitate economică, un set sau o altă universalitate a cărei separare îi va reduce valoarea nu vor fi partajate în natură dacă cel puțin unul dintre coproprietari se opune unui asemenea mod de partaj.
(3) Dacă bunul proprietate comună pe cote-părţi este indivizibil ori nu este comod partajabil în natură, partajul se face prin:
a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unui coproprietar sau în favoarea mai multor coproprietari, la cererea lor comună. În cazul mai multor cereri de atribuire care se contrazic reciproc, instanța de judecată aplică dispozițiile art. 562;
b) vînzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînţelegere, la licitaţie şi distribuirea preţului către coproprietari proporţional cotei-părţi a fiecăruia dintre ei, dacă niciunul dintre coproprietari nu a cerut atribuirea întregului bun sau dacă această cerere nu poate fi satisfăcută.