Bună ziua,

Înţelegerea cu privire la arvună trebuie să fie întocmită în scris. Arvuna se ia în calcul la executarea prestaţiei, iar în cazul în care aceasta nu s-a făcut, se restituie. Dacă, pentru neexecutarea contractului, răspunde partea care a dat arvuna, aceasta rămâne celeilalte părţi. În cazul în care pentru... mai detaliat neexecutarea contractului răspunde partea care a primit arvuna, ea este obligată să plătească celeilalte părţi dublul arvunei.

Bine ai venit pe yAvo!
°°°
Situația nu este simplă, pentru că in cazul descris de Dvs. cumpărătorul poate solicita anularea contractului în instanța de judecată.
Orice contract prin care se vinde un imobil trebuie sa fie autentificat notarial.
Daca nu se autentifica, acel contract este NUL. NU EXISTĂ.
Respectiv, daca va obtine anulare contractului,... mai detaliat cumpărătorul poate sa pretinda banii si Dvs veti fi obligat sa ii restituiti.

Solutia in cazul dvs ar fi ca sa pretindeti in scris de la cumparator sa mergeti sa autentificați notarial contractul.
Ulterior, daca refuză - il acționați in judecata pe motiv ca se eschiveaza de la autentificare, si prin hotărâre contractul va fi declarat valabil. Iar daca accepta- nu veti obligat sa restituiti arvuna (aplicabil si in primul caz, cu refuzul, cu conditia ca se va emite o hotărâre de recunoastere a valabilității contractului).