Impozit pe venitul obtinut din vanzarea unui apartament
Buna ziua. Recent am vandut un apartament cu o camera si suprafata totala de 31,6 mp, pe care l-am mostenit 4 ani si jumatate in urma de la unchiul meu. Nu am viza de resedinta in acel apartament. Trebuie sa achit impozit pe venitul obtinut din vanzarea apartamentului mentionat? Daca raspunsul este da, care este rata impozitului aplicabila in cazul descris? Merci anticipat!
Jurist comments 6
Serghei Marciuc
Bună ziua.
Trebuie să achitați 12% din 50% a excedentului (diferența dintre suma indicată în contractul de vînzare cumpărare și valoarea cadastrală a bunului)
De exemplu valoarea cadastrală este 100000 lei, bunul se vinde cu 200000 lei. Excedentul e 200000-100000=100000 lei;
Impozitul va fi 12% din 50000lei (50% din 100000) ... mai detaliat = 6000 lei.
Codul fiscal prevede:
Articolul 42. Baza valorică a activelor de capital
(1) Bază valorică a activelor de capital se confirmă documentar conform modului stabilit de Ministerul Finanţelor şi constituie:
d) valoarea de piaţă a activelor de capital (la data dobîndirii dreptului de proprietate) obţinute prin moştenire, titlu de donaţie sau prin contractul de întreţinere pe viaţă;
Articolul 40. Determinarea creşterii sau pierderii de capital
(1) Mărimea creşterii sau pierderii de capital provenite din vînzare, schimb sau din altă formă de înstrăinare a activelor de capital este egală cu diferenţa dintre suma încasată (venitul obţinut) şi baza valorică a acestor active.
(7) Suma creşterii de capital în perioada fiscală este egală cu 50% din suma excedentară a creşterii de capital recunoscute peste nivelul oricăror pierderi de capital suportate pe parcursul perioadei fiscale.
Articolul 15. Cotele de impozit
Suma totală a impozitului pe venit se determină:
a) pentru persoane fizice, întreprinzători individuali şi persoanele care desfăşoară activitate profesională în sectorul justiţiei şi în domeniul sănătăţii – în mărime de 12% din venitul anual impozabil;