Здравствуйте Алексей.
Всё зависит от того какие документы есть у соседа, зарегестрирован гараж в кадастре, есть разрешение на строительство итд итп.
Если у него нету документов на строительство и строение то смело можете открывать гараж.
Также зависит от вашего желания и видов на этот гараж.
1. Если хотите снести его можете обратится в... mai detaliat мэрию с жалобой на незаконную постройку и потребовать снос строения в соответствии со статьёй 179 кодекса о правонарушениях.
2. В случае если хотите сохранить гараж для себя, прийдётся заплатить соседу стоимость материалов и работы на постройку в соответствии со статьёй 521 гражданского кодекса.
Статья 521. Распространение права собственности на

искусственно присоединяемое к недвижимости

(1) Подземные или наземные постройки и работы предполагаются выполненными собственником земельного участка за свой счет и принадлежат ему до тех пор, пока не будет доказано обратное. Под работами подразумеваются насаждения, а также благоустройства, произведенные в отношении земельного участка, не входящие прочно в его состав.

(2) Собственник земельного участка, выполнивший постройки и иные работы с использованием чужих материалов, становится собственником работы и не может быть обязан ни к устранению ее, ни к возврату использованных материалов. Он обязан оплатить собственнику материалов их стоимость. Если работы выполнены недобросовестно, собственник земельного участка обязан возместить и причиненный этим ущерб.

(3) Если постройки или работы выполнены третьим лицом, собственник земельного участка вправе сохранить их для себя либо обязать это лицо устранить их за свой счет и возместить причиненный ущерб. Если собственник сохраняет постройки или работы, выполненные третьим лицом, он обязан, по своему усмотрению, оплатить стоимость материалов и труда либо выплатить денежную сумму в размере прироста стоимости земельного участка.

(4) В случаях, когда постройки или работы выполнены добросовестным третьим лицом, собственник земельного участка не вправе требовать их устранения и обязан, по своему усмотрению, оплатить стоимость материалов и труда либо выплатить денежную сумму в размере прироста стоимости земельного участка.

(5) Взамен сохранения построек или работ, выполненных третьим лицом, собственник земельного участка вправе обязать исполнителя работы купить земельный участок или его часть, затронутую постройкой или работой, по рыночной стоимости, которую земельный участок или его часть имели бы, если бы соответствующая постройка или работа не была выполнена. В отсутствие согласия между сторонами собственник может обратиться в судебную инстанцию за установлением цены и вынесением решения, заменяющего договор купли-продажи.

(6) В случае, когда постройка сооружена частично на земельном участке строителя, а частично – на соседнем земельном участке, собственник-сосед может приобрести право собственности на всю постройку, выплатив строителю возмещение, только если не менее половины застроенной площади находится на его участке. В этом случае он приобретает и право суперфиция на прилегающий земельный участок на весь срок существования постройки. Возмещение должно покрывать стоимость материалов и труда, а также эквивалент пользования прилегающим земельным участком.

(7) Недобросовестный строитель не может претендовать на возмещение более одной трети суммы, исчисленной в соответствии с частью (6), если не докажет, что правомочное лицо само несет часть вины.

(8) Обладатель права суперфиция приобретает в случае присоединения применяемые соответствующим образом права и обязанности, установленные для собственника земельного участка, если в момент установления права суперфиция не предусмотрено иное.

Документы на строительство у соседа нет.гараж не зарегистрирован негде.какие мой следующе действие?

Хотите снести строение или узаконить её как вашу частную собственность?

Хотелось оставить себе.

Есть как минимум 2 варианта развития дальнейших событий:
1. Собрать нужные документы для строительства этого гаража (фиктивно построить его) и зарегестрировать в кадастре как вашу собственность.
2. заплатить соседу деньги за материалы и строительство как предусмотрено в гражданском кодексе и пользоватся этим гаражом (но зарегестрировать его прийдётся вам в любом случае если... mai detaliat не хотите очнутся с решением суда о сносе незаконной постройки).
Для дополнительной информации нужно проанализировать и другие аспекты как месторасположение участка, Целевое назначение земельного участка, расположение и площадь постройки.

Ах да, есть и 3 вариант, вскрыть гараж и пользоватся им и пусть сосед доказывает что это его постройка, но в таком случае госорганы узнают и присмотрятся к той *пока что незаконной постройке* и смогут потребовать её снос. В таком случае первый вариант отпадает.