Аренда участка под гараж

06 march 2024 3

Здравствуйте. Более 30 лет назад мы с рук приобрели деревянный сарай под гараж, заплатили сумму эквивалентную 500 долларам. Документов не было и нет. Гараж находится в г. Комрат, возле многоквартирного дома, где мы и проживаем. Недавно примэрия г. Комрат издала указ о том что участки без документов будут считаться бесхозными и выставлены на аукцион по довольно высокой стоимости, с моей точки зрения, завышенной - около 10.000 леев. На мой вопрос, что делать мне, если я не имею таких средств, сказали, это мое дело. Я спросил почему я не могу взять этот участок в аренду, мне заявили что это невозможно, только покупка. Вопрос: законно ли это? Могу ли я все же взять в аренду участок, исходя из того, что я де-факто владею им более 30 лет? Можно ли считать де-юре, что я владелец или арендатор участка? Манее этот участок был в частной собственности у частника - частного дома. Спасибо.

Lawyer comments 2

Download discussion
Tatiana Scobiola
  • Advocate
  • Civil law
  • Labour law
  • Family law
  • Other violations
  • Other areas

Вам необходимо получить право собственности через суд.
Статья 526. Приобретательная давность права вопреки содержанию публичного реестра

(1) Право собственности на недвижимую или движимую вещь может быть зарегистрировано в реестре недвижимого имущества или в другом правоустанавливающем публичном реестре в смысле статьи 420 на основании судебного решения, которым установлена приобретательная давность, в... mai detaliat пользу владельца на правах собственника, который владел вещью в течение десяти лет, в одном из следующих случаев:

a) собственник, зарегистрированный в публичном реестре, умер или, по обстоятельствам, прекратил свое юридическое существование;

b) в публичном реестре зарегистрировано заявление об отказе от собственности;

c) недвижимая вещь является земельным участком, с постройками или без них, не подвергнутым первичной регистрации в реестре недвижимого имущества.

07 march 2024
Igor Brinișter
  • Advocate
  • Civil law
  • Family law
  • Real estate law
  • Business law
  • Other areas
  • Labour law
  • Other violations

Сергей,

В случае если у предыдущего владельца никогда не было документов на участок от не был в праве и не мог эффективно передать вам больше прав вес у него самого было.

Также, вам необходимо знать что ранее строения имели отдельный кадастровый номер а участок под ним другой и таким образом если... mai detaliat бы у вас были хоть какие-то документы можно было понять чем вы владеете.

Более того, право собственности над недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации в реестр недвижимого имущества.

Если участок принадлежал по документам продавцу обратитесь к тому чтобы сейчас оформить договор купли продажи, но исходя из того что участок выставлен на продажу видно участок не принадлежал лицу который вам продал участок.

В таком случае получается что просто оккупировали собственность местных властей в отсутствии каких либо документов.


С уважением,
Игорь Бриништер

07 march 2024