”Donație” cu bani plătiți

01 march 2025 0

Bună ziua. Fratele vrea să-mi ”doneze” contra cost cota lui parte dintr-un imobil pe care a dobândit-o prin moștenire. Va putea el ulterior să anuleze ”donația”, având în vedere că urmare a acestei operațiuni juridice va rămâne fără loc de trai și viză de reședință. Eu propun să încheiem un contract de vânzare-cumpărare, dar el insistă pe donație. În caz că mergem înainte cu un act de donație, ce document pot să cer de la el, care să confirme că a primit o sumă de bani de la mine? Vreau să mă asigur că nu se răzgindeste și cere anularea ”donației”, iar eu rămân fără bani și fără cota-parte astfel dobândită? Mulțumesc anticipat.

Lawyer comments 2

Download discussion
  • Legal consultant
  • Civil law
  • Criminal law
  • Family law
  • Labour law

Buna Vitalie, o să fie normal dacă DVS o să acceptați contractul de donați și să faceși rost de o recipisă, unde să fie scris negru pe alb, că fratele a primit suma în schimb la contractul de donație. Să știți, că o să fie o ne înșelegere și o... mai detaliat să aveși prioritate, el acceptă semnaria contractului de donație, concomitent o să ia și bani pentru asta. Cotractul de donație o să fie acceptat de toate instanțele, dar ce o să facă fratele cu banii primiți de la DVS contra contractului. Practic se face 2 contracte, prioritatea o să fie primul.

02 march 2025
Mihai Gherbovei
  • Advocate
  • Civil law
  • Labour law
  • Family law
  • Real estate law
  • Business law

bună vitalie

Articolul 1208. Termenul de revocare a donaţiei

Donatorul sau, în cazul prevăzut la art.1207 alin.(4), moştenitorul său este decăzut din dreptul de revocare a donaţiei în temeiul legii dacă notificarea de revocare nu este dată în termen de 1 an din momentul în care el a cunoscut sau, în mod... mai detaliat rezonabil, trebuia să cunoască circumstanţa care îl îndreptăţeşte să revoce, dar nu mai tîrziu de 3 ani din momentul dobîndirii de către donatar a dreptului de proprietate asupra bunului donat.



Articolul 1209. Efectele revocării donaţiei

(1) În cazul revocării donaţiei, obligaţiile neexecutate ale părţilor care rezultă din contract se sting. În caz de revocare parţială, obligaţiile neexecutate se sting doar în partea corespunzătoare revocării parţiale.

(2) În cazul revocării donaţiei, donatarul este obligat să restituie bunul donat. Se aplică în mod corespunzător dispoziţiile art.1990-1995, sub rezerva aplicării dispoziţiilor art.1210 alin.(3).

(3) Decesul donatorului după revocarea donaţiei nu stinge obligaţia donatarului de restituire.



Articolul 1210. Revocarea donaţiei pentru ingratitudine

(1) Donatorul are dreptul să revoce donaţia dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, dacă se face vinovat de o altă faptă ilicită faţă de donator sau faţă de o persoană apropiată acestuia, fapt care atestă o ingratitudine gravă, sau dacă refuză fără motive întemeiate să acorde donatorului întreţinerea datorată.

(2) Revocarea pentru ingratitudine este exclusă dacă donatorul, în cunoştinţă de cauză, îl iartă pe donatar.

(3) În cazul revocării pentru ingratitudine, donatarul nu poate invoca excepţia de diminuare a îmbogăţirii prevăzută la art.1994.



Articolul 1211. Revocarea donaţiei în caz de stare de nevoie

(1) Donatorul are dreptul să revoce donaţia dacă nu este în stare să se întreţină din contul patrimoniului sau venitului său.

(2) Se prezumă că donatorul nu este în stare să se întreţină dacă sînt întrunite condiţiile stabilite de lege pentru a cere întreţinere de la o altă persoană sau pentru a primi prestaţii de asigurări sociale în sistemul public, chiar dacă donatorul nu a exercitat aceste drepturi.

(3) Dreptul de revocare este suspendat pe perioada în care donatarul întreţine donatorul, iar ultimul are dreptul legal de a fi întreţinut. Pe aceeaşi perioadă este suspendată curgerea termenului de revocare a donaţiei. Dacă donatarul încetează întreţinerea, iar donatorul revocă donaţia, obligaţia de restituire a donatarului se va reduce cu valoarea întreţinerii oferite.

(4) Donatorul care nu este în stare să se întreţină în sensul alin.(1) şi (2) sau care în mod iminent se va afla în această situaţie poate suspenda executarea obligaţiilor sale rămase neexecutate care rezultă din contractul de donaţie. Dispoziţiile alin.(3) se aplică în mod corespunzător dreptului de a suspenda executarea. Dacă donatorul suspendă executarea, donatarul poate declara rezoluţiunea donaţiei.

(5) Dispoziţiile prezentului articol se aplică şi în cazul în care de revocarea donaţiei depinde fie aptitudinea donatorului de a îndeplini obligaţiile de întreţinere prevăzute de lege sau prin hotărîre judecătorească, fie apariţia acelor obligaţii.



Articolul 1212. Dreptul de revocare din alte motive întemeiate

(1) Donatorul are dreptul să revoce donaţia în situaţia în care există alte circumstanţe decisive care au stat la baza încheierii contractului (boala fatală a donatorului, intenţia de căsătorie sau căsătoria donatarului, relaţia de căsătorie dintre donator şi donatar etc.) şi care s-au schimbat esenţial după încheierea contractului, dacă în urma acestei schimbări:

a) folosul oferit donatarului este vădit nepotrivit sau excesiv; sau

b) este vădit injust de a obliga donatorul să respecte donaţia.

(2) Dreptul de revocare prevăzut la alin.(1) apare doar dacă:

a) schimbarea circumstanţelor era atît de imprevizibilă, încît donatorul, la momentul încheierii contractului, nu ar fi putut în mod rezonabil să o prevadă; şi

b) donatorul nu şi-a asumat riscul acestei schimbări a circumstanţelor.

02 march 2025