Caz de ipoteca - banca a spus că a înregistrat deja preavizul la cadastru și în decurs de 20 de zile mă scoate din casa

6 iulie 2017 105

Sunt mama a 2 copii minori și am luat cu soțul un credit pentru procurarea casei de locuit, pe baza a 2 magazine alimentare sa achitam creditul. Pina acum mergea bine și reușeam, dar acum vinzarile au scăzut simțitor de tare și la moment sa acumulat o datorie de 50000 lei. Nu mă împotrivesc și nu achitam, achitam dar cu puține intirzieri și sume mai mici. Expertul de la banka nia spus că a înregistrat deja preavizul la cadastru și în decurs de 20 de zile el mă va scoate din casa. Ce sa fac? Ajutați-mă.

Comentariile juriștilor 4

Descărcaţi discuția
Andrei Domenco
  • Avocat
  • Dreptul civil
  • Dreptul penal
  • Dreptul familiei
  • Contravenţii rutiere
  • Dreptul muncii

Bună seara Stela,

Dacă rata lunară nu este rambursată pe parcursul a 90 de zile banca are dreptul de a demara acțiuni în instanțe de judecată pentru recuperarea banilor sau pentru a pretinde la gajul ce acoperă creditul., de aceea pentru evacuare dvs din caza este nevoie de o procedura care... mai detaliat durează în timp a judecății, plus trebuie să vă asigurați dacă au trecut aceste 90 de zile, asta în cazul în care în contractul încheiat între voi nu exista clauza cu privire la dreptul de a executa impoteca direct fără a da în judecată clientul.

O soluție ar fi să încheiați un contract de fidejusiune, fidejusiunea este acţiunea prin care o persoană numită fidejusor se obligă faţă de creditorul altei persoane, să execute obligaţia asumată de acea persoană pentru cazul în care debitorul nu-şi va executa el însuşi obligaţia la care s-a îndatorat.

6 iulie 2017
Andrei Domenco
  • Avocat
  • Dreptul civil
  • Dreptul penal
  • Dreptul familiei
  • Contravenţii rutiere
  • Dreptul muncii

Un răspuns îl puteți găsi și aici ( http://bancamea.md/news/ce-se-intmpla-daca-nu-rambursai-creditul-la-timp ) și desigur alte răspunsuri ale colegilor mei să vedeți ce este posibil.

6 iulie 2017
SILVIU POTÎRNICHE
  • Avocat-stagiar
  • Dreptul civil
  • Dreptul imobiliar
  • Dreptul afacerilor

Bună ziua. Dacă aveți un Contract de ipotecă - act notarial învestit cu formulă executorie, atunci Banca poate iniția procedura de executare a ipotecii fără a se adresa în instanța de judecată. Respectiv, Banca înregistrează preavizul la Cadastru, și dacă în termen de 15 zile din data indicată în Preaviz... mai detaliat nu eliberați locuința, Executorul judecătoresc va iniția procedura de executare silită conform Codului de Executare, urmând să vă evacueze forțat.
------
Dvs aveți dreptul să contestați incheierea executorului judecătoresc în judecată, sau să contestați însăși Contractul de ipotecă în judecată - Dacă considerați că v-au fost încălcate careva drepturi. Această cale va lungi procesul de executare, dar vă trebuie temeiuri puternice și un avocat.
Totuși, se recomandă să ajungeți la un numitor comun cu Banca pentru ca aceasta să vă stabilească un nou grafic. Puteți să le propuneți să amâne executarea, printr-un Acord semnat de Dvs prin care vă obligați intr-un timp concret să întoarceți datoria. Asigurați Banca în acest Acord că dacă nu vă onorați această ultimă șansă acordată - Banca poate continua executarea.
În alte condiții, Banca are tot dreptul să ceară transmiterea bunului și să-l vândă pentru a-și recupera creanța.

6 iulie 2017
Călin Bobeică
  • Avocat
  • Dreptul civil
  • Dreptul penal
  • Dreptul familiei
  • Dreptul imobiliar
  • Contravenţii rutiere

in caz de imposibilitate de a achita sumele mentionate , apelati la rude, prieteni , solicitati imprumuturi si intoarceti datoria ,si cit mai urgent ! Banca are totul bine pus la punct , si nu as vrea sa ajungeti in situatia transmiterii silite , sau prevazute de art.33/1 din legea... mai detaliat cu privire la ipoteca (ca nu a-ti specificat) ! Bunul imobil va fi vindut cu rea-credinta , cu diminuarea drastica a valorii acesteia , cu incasarea tuturor penalitatilor prevazute !

7 iulie 2017