Bună Trei case au fost construite în același timp şi conectate toate trei la o fosă septică (groapă de canalizare) comună amplasată în grădina uneia din cele trei case. Proprietarul terenului pe care e amplasată fosa dorește să o astupe. Este legal acest lucru sau cei doi vecini au dreptul de a se folosi de fosa menţionată, chiar dacă aceasta este amplasată pe terenul altuia?
Serghei Marciuc
În situația descrisă, cei doi vecini au dreptul legal de a folosi fosa septică, chiar dacă aceasta este amplasată pe terenul altui proprietar. Racordarea comună, realizată de la început, generează un drept de servitute de canalizare, care limitează dreptul de proprietate al terenului pe care se află fosa. Conform Codului... mai detaliat civil, proprietarul imobilului aservit nu poate astupa unilateral fosa, deoarece ar împiedica exercitarea servituții și folosirea normală a locuințelor vecine.
Totodată ar fi cazul să înregistrați dreptul de servitute pentru a avea certitudinea că ușor veți putea soluționa un eventual conflict.
Înaintați o cerere in judecată pentru constatarea servitutei.
Colectați probele:
acte de proprietate ale tuturor imobilelor;
autorizațiile / documentele de construire;
planuri tehnice care arată racordarea comună;
fotografii cu fosa și conductele;
declarații ale vecinilor;
dovada folosirii neîntrerupte (facturi vidanjare, întreținere).