Buna ziua! Cînd am procurat lotul de teren pentru constructie, era instalată o substatie electrică a Union Fenosa. Dupa datele de la cadastru, ea se afla in totalitate pe terenul meu. Dorind sa aflăm cînd a fost instalată si de ce pe proprietate privată, Union Fenosa nu au nici un act de proveniență la ei si confirmă ca ei doar o deservesc, dar acordul de a o instala a fost dat de catre primăria localității. Adresindu-ne la Primărie, ei la fel nu au nici un act de proveniență a ei si nici un plan de amplasare a ei. Ce putem face în cazul dat, pentru a fi permutata substatia, caci prezintă pericol atît pentru viața noastra, cit si nivelul de zgomot il depăseste? Este posibil sa avem cîstig de cauza, daca dăm în judecată si pe cine, Union Fenosa sau primaria?
Vladimir Palamarciuc
Ion, poate gasiti raspuns in articolul 329 Cod Civil. http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=325085
Articolul 329. Accesiunea imobiliară artificială
(1) Construcţiile şi lucrările subterane sau de la suprafaţa terenului sînt prezumate a fi făcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa şi îi aparţin acestuia pînă la proba contrară. Prin lucrări... mai detaliat se înţeleg plantarea, precum şi amenajările aduse unui teren care nu se încorporează în mod durabil în acesta.
(2) Proprietarul de teren care a efectuat construcţii şi alte lucrări cu materiale străine este obligat să plătească valoarea materialelor. Dacă lucrările au fost efectuate cu rea-credinţă, proprietarul este obligat să repare şi prejudiciul cauzat.
(3) În cazul în care construcţiile sau lucrările sînt făcute de un terţ, proprietarul terenului are dreptul să le ţină pentru sine sau să oblige terţul să le ridice pe cheltuială proprie şi să repare daunele cauzate. Dacă păstrează construcţiile sau lucrările făcute de un terţ, proprietarul este obligat să plătească, la alegere, valoarea materialelor şi costul muncii ori o sumă de bani egală cu creşterea valorii terenului.
(4) În cazul în care construcţiile sau lucrările sînt făcute de un terţ de bună-credinţă, proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor şi este obligat să plătească, la alegere, valoarea materialelor şi costul muncii sau o sumă de bani echivalentă creşterii valorii terenului.
(5) În cazul în care construcţia este ridicată în parte pe terenul constructorului şi în parte pe un teren învecinat, proprietarul vecin poate dobîndi proprietatea asupra întregii construcţii, plătind constructorului o despăgubire, numai dacă cel puţin 1/2 din suprafaţa construită se află pe terenul său. În acest caz, el va dobîndi şi un drept de superficie asupra terenului aferent pe toată durata de existenţă a construcţiei. Despăgubirea trebuie să acopere valoarea materialelor şi costul muncii, precum şi contravaloarea folosinţei terenului aferent.
(6) Constructorul de rea-credinţă nu poate pretinde la o despăgubire mai mare de o treime din suma calculată conform alin.(5) dacă nu va dovedi că persoana îndreptăţită poartă ea însăşi o parte din vinovăţie.