Bună ziua. Am un teren agricol dobândit prin moștenire și un domn mi-a propus un alt teren mai mare, în schimbul terenului meu, pentru exploatare si utilizare. Țin să menționez că terenurile sunt la fel. Domnul menționat a întocmit o recepisa în care care scrie că eu am acceptat schimbul. Nu am reușit să facem nimic notarial pentru că trebuia să plec din țară. Deja se face anul de când am făcut acea recepisă și încă nu știu când voi reuși să vin în țară. Acum m-am răzgândit și nu mai vreau să facem schimb de terenuri. Am vreo șansă să recuperez terenul meu sau este complicată situația?
Igor Brinișter
Mariana, bună ziua
Dat fiind faptul că intenția părților a fost cea de a face schimb de terenuri, acest contract trebuia, în mod obligatoriu, să fie autentificat notarial.
Nerespectarea formei contractului (forma autentică) determină nulitatea contractului, iar efectul nulități este ca și cum acest contract nu a existat niciodată.
Dacă, în afară de... mai detaliat acel teren primit la schimb pentru terenul dvs. ați primit pe și altceva, urmă să restituiți acele bunuri/bani.
Pe de altă parte, Codul civil prevede la art. 323 că în cazul în care una dintre părţi a executat total sau parţial actul juridic pentru care se cere formă autentică, iar cealaltă (dvs.) parte se eschivează de la autentificarea lui notarială, instanţa de judecată are dreptul, la cererea părţii (persoana care a propus schimbul de terenuri) care a executat total sau parţial actul juridic, să îl declare valabil dacă el nu conţine elemente care contravin legii. În cazul acesta, nu se cere autentificarea notarială ulterioară a actului juridic.
Partea (dvs.) care s-a eschivat neîntemeiat de la autentificarea notarială a actului juridic este obligată să repare celeilalte părţi prejudiciul cauzat prin întârzierea autentificării.
https://www.legis.md/cautare/getResults?doc_id=150561&lang=ro
Cu respect,
Igor Brinișter