Спасибо большое за ответ! Акт передачи задатка не был оформлен у нотариуса. Был подписан в агенстве просто со стороны якобы владельца, который и является агентом по недвижимости в этом агенстве, и пожилой женщиной, которая дала задаток 500€ от имени покупателя. Документ без никакой печати и к тому же с допущенной ошибкой в дате/месяц/год и потом с исправлением на правильную дату (просто вычеркнули и вписали другую дату). Этот документ считается ли действительным, подтверждающим право присвоения задатка продавцом? В этом случае можно как-то вернуть сумму? Спасибо.
Serghei Marciuc
Здравствуйте.
Ниже предоставлю выписки из гражданского кодекса на основании которых вам должны вернуть задаток.
Переговорите с якобы продавцом, если он откажется вернуть деньги, можете обратиться в суд для возврата денег как незаконное обогащение.
Статья 316. Форма сделки
(1) Сделки могут совершаться устно, в письменной или нотариальной форме.
(2) Соблюдение формы сделки является условием... mai detaliat ее действительности только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Статья 323. Нотариальная форма сделки
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
a) в случаях сделок по отчуждению недвижимого имущества или его обременения ограниченными вещными правами, за исключением прямо установленных законом случаев;
Статья 324. Последствия несоблюдения нотариальной
формы сделки
(1) Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Статья 954. Общие положения о задатке
(2) Соглашение о задатке должно быть оформлено в нотариальной форме, если законом предусмотрена нотариальная форма для сделки, из которой вытекает обеспечиваемое обязательство. В прочих случаях соглашение о задатке должно быть оформлено, под угрозой ничтожности, в письменной форме.
Статья 331. Последствия недействительности сделки
(1) Ничтожная сделка считается, обратной силой, не имеющей юридической силы с момента ее совершения.
(2) Оспоримая сделка действительна до признания ее недействительности судебной инстанцией, однако после отмены считается, обратной силой, не имеющей юридической силы с момента ее совершения.
(3) Вещные права, приобретенные на основании ничтожной или недействительной сделки, признаются не приобретенными на этом основании. Это положение применяется и в отношении прав требования или прав на объект интеллектуальной собственности, приобретенных на основании сделки.
(5) Исполнения, осуществленные на основании ничтожной или недействительной сделки, а также другие обогащения, полученные от этих исполнений, подлежат возврату в соответствии с правовыми положениями о неосновательном обогащении.
Статья 1979. Неосновательное обогащение
(1) Лицо, получившее неосновательное обогащение (обогатившееся лицо) в результате невыгодных последствий для другого лица (потерпевшего), обязано вернуть обогащение этому лицу.
(2) Положения части (1) применяются только с учетом положений настоящей главы.
Статья 1981. Обстоятельства, при которых обогащение
является неосновательным
(1) Обогащение неосновательно, за исключением следующих случаев:
a) обогатившееся лицо имеет право на получение обогащения за счет потерпевшего в силу договора или иной сделки, судебного решения или другого правового основания; или
b) потерпевший свободно и не заблуждаясь согласился на наступление невыгодных для себя последствий.
(2) Если договор или иная сделка недействительны или недействующи обратной силой либо если судебное решение или другое основание приобретения недействительны обратной силой, обогатившееся в силу этого лицо не имеет права на получение обогащения.