Bună ziua. Am procurat un apartament într-un bloc nou care, la momentul semnării contractului, nu era încă dat în exploatare. Conform contractului, suprafața convenită a apartamentului este de 84,8 m². Acum, la darea în exploatare, după măsurătorile cadastrale, suprafața reală a fost înregistrată ca fiind de 86 m², rezultând o diferență de 1,2 m². În contract este prevăzut că, în cazul în care, în urma măsurătorilor efectuate de ASP, suprafața imobilului depășește a douăzecea parte (1/20 = 5%) din suprafața convenită, cumpărătorul este obligat să achite diferența.
Am calculat că 5% din 84,8 m² este 4,24 m², iar diferența reală între suprafața convenită și cea măsurată este de 1,2 m², ceea ce reprezintă aproximativ 1,41% din suprafața convenită.
Având în vedere această prevedere contractuală și faptul că diferența este sub 5%, sunt obligat legal să achit diferența pentru cei 1,2 m²?
Veaceslav Domenco
Bună ziua. Din cele relatate de dvs., se poate trage concluzia clară că nu sunteți obligat legal să achitați diferența de 1,2 m², deoarece:
1. Clauza contractuală este condiționată de depășirea pragului de 5%
Conform contractului, obligația dvs. de plată suplimentară apare doar în cazul în care suprafața reală depășește cu mai... mai detaliat mult de 5% suprafața convenită. Matematic, 5% din 84,8 m² înseamnă 4,24 m².
2. Diferența reală este de doar 1,2 m²,
3. Consecință juridică
Întrucât nu s-a întrunit condiția contractuală pentru suplimentarea prețului, nu aveți o obligație legală de plată a diferenței pentru cei 1,2 m². Orice solicitare în acest sens ar fi contrară prevederilor exprese ale contractului și poate fi contestată ca fiind abuzivă.
Dacă dezvoltatorul insistă, vă recomand:
să-i trimiteți o notificare scrisă în care să menționați calculul procentual al diferenței și să subliniați lipsa obligației de plată în baza contractului;
iar dacă se insistă în mod nejustificat, să contestați solicitarea în instanță sau în fața ANPC/organismului relevant.
Dacă doriți, pot formula și o notificare scrisă pentru a o transmite dezvoltatorului.
062110999