Bună ziua, stimați juriști! Vă rog respectuos să mă ajutați cu o consultație juridică privind vânzarea unei părți dintr-un imobil situat în municipiul Chișinău. Este vorba despre o casă de locuit împărțită în două părți, care aparțin la două familii diferite. Fiecare familie are intrare separată, curte separată și grădină separată. Pentru partea noastră de casă deținem acte de proprietate. Proprietarii celeilalte părți a casei au decedat în urmă cu aproximativ patru ani. Aceștia au lăsat un singur copil, care este presupusul moștenitor, însă până în prezent nu a perfectat actele de succesiune pe numele său și nici nu dorește să se ocupe de acest lucru. Noi dorim să vindem exclusiv partea noastră de casă, fără să avem vreo pretenție asupra proprietății vecinilor. Am apelat deja la aproximativ cinci-șase notari, însă toți au refuzat să autentifice contractul de vânzare-cumpărare, motivând că mai întâi moștenitorul vecinilor trebuie să perfecteze succesiunea și să înregistreze dreptul de proprietate asupra părții sale.
Astfel, am ajuns într-o situație în care nu ne putem exercita dreptul de a dispune de propria proprietate din cauza inacțiunii unei alte persoane.
Vă rog să mă ajutați cu următoarele întrebări:
1. Avem dreptul legal să vindem partea noastră de casă fără ca moștenitorul vecinilor să perfecteze succesiunea?
2. Poate faptul că moștenirea celeilalte părți nu este perfectată să blocheze pe termen nedeterminat vânzarea proprietății noastre?
3. Există o procedură legală prin care putem vinde cota-parte prin intermediul notarului, de exemplu prin notificarea oficială a moștenitorului privind dreptul de preemțiune?
4. Este posibil să soluționăm această problemă prin intermediul cadastrului, prin separarea juridică a părții noastre de casă într-un bun imobil distinct, fără participarea moștenitorului vecinilor?
5. Ce articole concrete din Codul civil al Republicii Moldova reglementează o asemenea situație?
6. Există o modalitate legală de a rezolva această problemă fără a ne adresa instanței de judecată, având în vedere că nu dispunem de mijloace financiare pentru angajarea unui avocat?
Vă rog respectuos să-mi oferiți un sfat practic privind pașii pe care ar trebui să îi urmăm și, dacă este posibil, să indicați articolele relevante din legislația Republicii Moldova. Vă mulțumesc anticipat pentru timpul acordat și pentru ajutor!