Teren pentru casă
Bună ziua. Recent am cumpărat un teren pentru construcție, pe care cândva a fost o căsuță în care locuia matușa (necăsătorită) a persoanei de la care am cumparat terenul. Ea a lăsat act de moștenire fratelui său, iar acesta la rândul său a transferat bunul fiului, de la care noi am cumpărat terenul. Înainte de a-l cumpăra, noi am verificat actele cadastrale și ne-am convins că terenul aparține doar unui moștenitor și actele nu erau dubioase. Acum a apărut o soră a mătușii vânzătorului și un nepot de la altă mătuță decedată care pretind la moștenire, dar nu dețin niciun act. Aceștia ne amenință că vor apela la un avocat. Întrebarea mea este la ce să mă astept - ei au dreptul să facă demersuri și să câștige cauza daca terenul a fost deja înstrăinat de către moștenitor?
Jurist comments 4
Serghei Marciuc
Potențialii moștenitori, desigur, pot înainta demersurile pe care le consideră necesare pentru a-și valorifica eventualele drepturi succesorale, în măsura în care au legal dreptul la acestea.
Din cele comunicate de dumneavoastră, rezultă că fratele defunctei a moștenit bunul, ulterior l-a donat fiului său, iar dumneavoastră ați cumpărat terenul de la fiu.
Prin... mai detaliat urmare, dreptul de proprietate al vânzătorului dumneavoastră pare să se fi născut din contractul de donație, nu direct din moștenire.
Respectiv, actele au fost deja verificate în mai multe etape: o dată la perfectarea moștenirii în favoarea fratelui, ulterior la încheierea donației în favoarea fiului și, în final, la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu dumneavoastră. În mod corespunzător, aceste operațiuni au fost supuse verificării notariale, precum și verificărilor efectuate prin intermediul ASP/Registrului bunurilor imobile.
În aceste condiții, dumneavoastră aveți poziția unui dobânditor de bună-credință, iar terenul, în principiu, nu ar putea fi revendicat de la dumneavoastră.
Vă recomand să păstrați cu grijă contractul de vânzare-cumpărare, precum și extrasele din Registrul bunurilor imobile care confirmă că, la data procurării, asupra bunului nu existau interdicții, litigii sau alte notări.