Добрый день. Когда может считаться недействительным оформление задатка на квартиру? Дали задаток 500€ и акт оформили с ошибкой даты. Потом вычеркнули, вписали другую дату и при том нет печати. Задаток оформлялся от имени якобы продавца, который является и агентом по продаже недвижимости в самом агенстве. Впоследствии выяснилось у администрации дома, что хозяином квартиры является другой человек, что числится в управлении дома.
Можно ли вернуть задаток? Так как есть возможные проблемы с документами недвижимости. Возможно есть совсем другой владелец квартиры т.к. агент не хотел предоставить ни квитанции по комунальным услугам и не говорили конкретно когда была куплена продавцом эта квартира. Агент и якобы владелец знали, что с документами на квартиру есть проблемы и взяли задаток и не хотели показать подтверждающие документы и не говорили последнюю дату покупки недвижимости продавцом.
Serghei Marciuc
Здравствуйте Алёна.
Во первых администрация дома не является органом который подтверждает право собственности. Этим органом является Агентство государственных услог(кадастр) который выдаёт выписки из Реестра недвижимого имущества.
Возможно человек которому вы дали задаток и не является собствеником данной квартиры но имеет доверенность от собственника.
Если вы дали 500€ как задаток за квартиру, то должны... mai detaliat были оформить через нотариуса ибо контракт купли-продажи недвижимого имущества заверяется нотариально.
Попробуйте договориться с якобы продавцом, если у него нету ни доверенность ни права собственности на квартиру, обратитесь в полицию за мошенничество.
Если не получится вернуть добровольно, прийдётся через суд возвращать деньги.
Гражданский кодекс предусматривает следующие:
Задаток
Статья 954. Общие положения о задатке
(1) Задатком признается денежная сумма или иное имущество, передаваемые одной из договаривающихся сторон другой стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае наличия сомнений уплаченная сумма считается авансом.
(2) Соглашение о задатке должно быть оформлено в нотариальной форме, если законом предусмотрена нотариальная форма для сделки, из которой вытекает обеспечиваемое обязательство. В прочих случаях соглашение о задатке должно быть оформлено, под угрозой ничтожности, в письменной форме.
Статья 955. Включение задатка в счет исполнения
Задаток учитывается при производстве исполнения, а в случае, если он не был учтен, возвращается.
Статья 956. Удержание или возврат задатка
(1) Если за неисполнение обеспечиваемого обязательства ответственна сторона, давшая задаток, после расторжения договора другой стороной он остается у этой другой стороны. Если за неисполнение обеспечиваемого обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана после расторжения договора другой стороной уплатить этой другой стороне удвоенную сумму задатка.
(2) Помимо предусмотренного частью (1) сторона, ответственная за неисполнение обеспечиваемого обязательства, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные ей и не покрытые уплатой задатка, если договором не предусмотрено иное.
(3) Кредитор по неисполненному обеспечиваемому обязательству вправе выбирать между принудительным исполнением или расторжением договора и возмещением ущерба по общим правилам.
(4) Задаток возвращается в случае, когда договорные отношения прекращаются по причине, не влекущей ответственность какой-либо из сторон.