Buna ziua. Am nevoie de o consultatie referitot la situatia epidemiologica prin care trecem. Sunt agent economic si inchiriez spatiu pentru a-mi desfasura activitatea (oficiu si depozit). La moment este clar ca nu activam, respectiv nu ne putem onora obligatiunile fata de locator. Intrebare este: in baza carui documen, lege sau ordin am putea sa cerem locatorului amanare chiriei pentru spatiul mentionat? Multumesc. O zi buna.
L A
Bună ziua Diana,
Trebuie să inițiați negocieri amiabile cu locatorul cu privire la reeșalonarea plăților sau amînarea acesteia în legătură cu situația epidemiologică din țară.
În cazul în care nu a fost cu succes negocierea și el refuză, Codul Civil prevede următoarea soluție și anumea regula schimbării excepționale a circum-stanțelor:
Dacă prestația... mai detaliat asumată devine, din cauza unei schimbări excepționale a circumstanțelor, atît de oneroasă, încît ar fi vădit inechitabil de a o menține în sarcina debitorului, instanța de judecată poate să dispună, la cererea debitorului, luînd în considerare toate împrejurările cazului:
a) ajustarea prestațiilor părților pentru a distribui în mod echitabil între părți pierderile și beneficiile ce rezultă din schimbarea circumstanțelor;
b) rezoluțiunea la momentul și în condițiile stabilite de instanța de judecată.
Dispozițiile respective se aplică doar dacă:
a) schimbarea circumstanțelor a survenit după asumarea obligației;
b) la momentul asumării obligației, debitorul nu a luat în cont și nici nu i se putea în mod rezonabil pretinde să ia în cont posibilitatea acelei schimbări a circumstanțelor ori mărimea ei;
c) debitorul nu și-a asumat și nici nu se poate considera în mod rezonabil că și-a asumat riscul acelei schimbări a circumstanțelor; și
d) debitorul a încercat, într-o manieră rezonabilă și acționînd cu bună-credință, să realizeze, prin negociere, o ajustare a prestațiilor părților pentru a distribui în mod echitabil între părți pierderile și beneficiile ce rezultă din schimbarea circumstanțelor. Negocierea trebuie să fie inițiată înainte de stingerea tuturor obligațiilor care revin debitorului și creditorului. Este irelevant dacă după inițierea negocierii una dintre părți și-a executat obligația.
Astfel, doar pe cale litigioasă judiciară puteți modifica graficul de achitare, ajustarea contractului, pentru ca să nu vă asumați doar Dvs pierderi în legătură cu situația respectivă.