Buna ziua. Voiam să vă întreb dacă cumpăr o casa cu prietenul meu dar nu vom face nunta deloc si ne vom despărți cine ramane cu casa? Cum se procedează? Pot sa fac un fel de contract sa ne oblige pe amândoi sa plecam din casa pentru a o vinde si împărțim banii? Multumesc.
Iulian Moraru
Bună ziua,
1. În situația în care Dvs. nu intenționați să vă căsătoriți, contract matrimonial (prenupțial) NU puteți încheia, pentru că art. 28 alin. (2) din Codul Familiei al Republicii Moldova condiționează producerea efectelor contractului matrimonial de încheierea EFECTIVĂ a căsătoriei, pentru cazurile în care contractul respectiv este încheiat înainte... mai detaliat de înregistrarea căsătoriei.
2. Fără a încheia căsătoria, aveți posibilitatea să încheiați un contract de vânzare-cumpărare a casei respective (în care ar fi bine să se indice că sunteți ambii titulari a câte 1/2 cotă-parte din dreptul de proprietate în cazul în care intenționați să aveți aceeași cotă). Da, Codul Civil, prin intermediul prevederilor art. 544. alin. (2) și 545 alin. (1) instituie prezumțiile de proprietate comună pe cote-părți și de egalitate a acestor cote-părți până la proba contrară, dar nu ar fi greșit dacă s-ar indica în contract că aveți cote-părți egale.
3. Concomitent, în baza prevederilor art. 999 alin. (1) din Codul Civil, puteți încheia un antecontract de partaj al casei cu includerea condiției suspensive de încetare a uniunii de fapt. Cu alte cuvinte, în acest antecontract trebuie de indicat că părțile se obligă reciproc de a încheia un contract de partaj al casei în cazul în care încetează uniunea voastră de fapt (adică traiul comun).
4. Dacă survine condiția suspensivă (încetarea traiului comun), apare obligația de încheiere a contractului de partaj, și apoi în baza art. 561 alin. (3) lit. b) din Codul Civil, vindeți bunul și împărțiți banii în mod egal (dacă cota-parte din bun a fost egală, adică câte 1/2).
5. Toate operațiunile descrise mai sus se realizează la notar, acolo o să vă explice mai detaliat toate aspectele date.
Pentru mai multe detalii în ceea ce privește cumpărarea casei, vedeți linkul următor: https://yavo.md/rom/raspunsuri/v/procedura-de-cumparare-a-casei-in-rate
Luați de acolo detaliile care se referă și la cazul Dvs - datorii, grevări etc.
Succese!